3 fazy projektu budowlanego - i jak stać się częścią każdej z nich

Ok. Więc...

Ogólnie rzecz biorąc, istnieją trzy główne fazy projektu budowlanego. Ale zanim się w nie zagłębimy, zacznijmy od podstaw:

Zakres projektu jest nicią łączącą wszystkie fazy.

Każdy projekt budowlany jest przez kogoś inicjowany. A fundusze muszą pochodzić z czyjejś kieszeni. Tym "kimś" jest klient. Może to być zarówno osoba, jednostka publiczna, jak i firma prywatna. Niezależnie od tego, kto to jest, to zwykle klient nadaje ton projektowi i wyznacza ekspertów, którzy mają go zrealizować. Dowiedz się więcej o roli klienta w projekcie budowlanym >.

Życzenia, wymagania i oczekiwania klienta przekładają się na zakres projektu. W uproszczeniu, zakres projektu to pisemna deklaracja opisująca wizję, cele i prace potrzebne w projekcie budowlanym. Zazwyczaj jest to również miejsce, w którym podejmowana jest decyzja: czy wykorzystać BIM (należy pamiętać, że BIM jest wymogiem w zamówieniach publicznych w niektórych krajach), czy też zastosować stare metody projektowania.

Faza budowy 1: Projektowanie i wybór

Ta kreatywna faza procesu rozpoczyna się od opracowania przez projektantów (architektów, inżynierów i projektantów wnętrz) koncepcji i wymagań klienta. W ramach ustalonego zakresu, projektanci muszą połączyć wymagania dotyczące wydajności budynku z kreatywną wizją i jego estetyką. Faza projektowania w cyfrowym projekcie budowlanym składa się zazwyczaj z trzech głównych etapów:

1. Projekt koncepcyjny
2. Wprowadzanie danych technicznych
3. Prezentacja modelu 3D dla klienta

Zatrzymajmy się na części dotyczącej wydajności i danych technicznych.

Znaczenie danych w budownictwie przenika do wczesnych etapów projektu. Projektanci muszą dokładnie przeanalizować geometrię produktów i dane dotyczące ich właściwości, aby wybrać komponenty, które odpowiadają założonym celom, do których dąży wybrany projekt budowlany. Oznacza to, że okno nie jest już "tylko oknem" - to element budynku, który ma wpływ na jego ogólną przenikalność cieplną, naturalne światło i cykl życia.

Psst! Czy wiesz, że nawiązaliśmy współpracę z firmą Prodikt, aby zapewnić łatwy i płynny sposób uzyskiwania danych dotyczących zrównoważonego rozwoju produktów? Teraz już wiesz - przeczytaj co oferuje platforma Prodikt >

Etap ten może być dość skomplikowany i czasochłonny jeśli chodzi o pozyskiwanie niezbędnych informacji. Jednak dzięki BIM - i obiektom BIM - wybór produktów, łatwość współdzielenia informacji i większa dokładność danych ułatwiają cały ten proces. Możliwość współpracy w formie cyfrowej, w której wszystkie podmioty mają dostęp do danych, mogą je omawiać i zmieniać - upraszcza proces budowy, zwiększa dokładność i z góry eliminuje błędy projektowe.

Dlaczego faza projektowania jest kluczowa dla producentów

Producenci tworzą produkty. Po ich wytworzeniu muszą je sprzedać. Aby je sprzedać muszą dotrzeć do swojej grupy docelowej lub znaleźć się w specyfikacji produktowej projektu. Jak tego dokonać? Cóż, biorąc pod uwagę, że 80% specyfikacji produktów jest opartych na projekcie (DBEI), etap projektowania jest krytycznym momentem do rozpoczęcia biznesu i sprzedaży.

Producenci, którzy oferują informacje techniczne o swoich produktach już na wczesnym etapie projektowania, będą zbierać korzyści w jego kolejnej fazie. Projektanci chcą obiektów BIM dla łatwiejszego wyboru produktów i płynniejszego procesu projektowania. Gdybyś mógł zaoszczędzić czas i wpłynąć na proces decyzyjny, a tym samym mieć możliwość znalezienia się w projekcie, zrobiłbyś to, prawda?

Tak myśleliśmy.

Zatem istnieją metody BIM marketingu, które można zastosować. Jednak zanim zaczniesz budować i docierać do grupy docelowej, musisz stworzyć porządne fundamenty. Stworzenie swoich produktów w BIM i umieszczenie ich na platformie BIMobject daje producentom możliwość pojawienia się w miejscu, dzięki któremu mogą docierać, poznawać i wpływać na projektantów. Pojawiając się w miejscu, z którego architekci i inżynierowie korzystają codziennie, dużo łatwiej będzie Tobie i Twoim produktom stać się częścią modelu BIM, a co za tym idzie sprzedać swoje produkty.

Faza 2: Budowa

Nadszedł czas na budowę. Po podpisaniu, zapieczętowaniu i dostarczeniu projektu czeka nas długi proces budowy! Beton musi stwardnieć, śruby muszą być dokręcone, a produkty budowlane muszą być dostarczone dokładnie wtedy, kiedy są potrzebne. Mnogość elementów, które składają się na tę fazę sprawia, że wyczucie czasu, planowanie i logistyka mają kluczowe znaczenie dla powodzenia projektu. Ogólnie rzecz biorąc, w tej fazie można wyróżnić 4 kroki:

• Ustalenie planu pracy.
• Kontrola czasu i kosztów
• Dostarczanie i odbieranie materiałów
• Budowa

To ekscytująca faza każdego projektu. Ale jest też obarczona ryzykiem - od niewystarczającej dokumentacji montażowej po nieskoordynowane dostawy. Zasadniczo: brak informacji powoduje wzrost kosztów i odpadów budowlanych. Jak jednak specjaliści budowlani mogą położyć kres nieefektywności? Matteo Santi, koordynator BIM i MEP w Gianni Benvenuto S.p.A, dzieli się swoim rozwiązaniem w ostatnim wywiadzie:

"Wykorzystanie oprogramowania BIM w ramach procesu budowy złożonych budynków i narzuconych wymagań technicznych stało się nieodzowne. W szczególności koordynacja i zarządzanie informacjami może prowadzić do znacznego skrócenia czasu budowy i sprawnej koordynacji pracowników na placu budowy."

Jak zatem ułatwić sobie sprawne przeprowadzenie budowy i zbudować lepsze relacje z profesjonalistami z branży? I dlaczego w ogóle ma to znaczenie? Zanurzmy się w tym temacie:

Budowanie relacji z firmami budowlanymi jest kluczowe

Wspomnieliśmy o znaczeniu współpracy producentów ze wszystkimi uczestnikami fazy projektowania. Jednak równie ważne jest nawiązanie kontaktu i współpraca ze wszystkimi wykonawcami. W końcu to wykonawcy zazwyczaj składają zamówienia, a pracownicy budowlani instalują Twoje produkty. Należy więc dostarczyć im informacje o produktach, które są im niezbędne do połączenia wszystkich elementów w spójną całość.

Matteo stwierdził, że koordynacja i zarządzanie informacją prowadzą do większej wydajności. Ale w jaki sposób? Cóż, wszystko sprowadza się do możliwości wizualizacji i otwartego dostępu do informacji o projekcie, które oferuje nam BIM. Dostęp do pełnych danych, wizualizacji i konkretnych parametrów jest tym, czego pragną wszyscy zaangażowani w projekt.

Producenci, którzy dostarczają obiekty BIM, ułatwiają cały proces budowy oraz jego terminowość. A jest to coś, o czym Twoi klienci nie zapomną, gdy przyjdzie czas na kolejny projekt i będę wybierać do niego określone produkty.

Faza 3: Utrzymanie i konserwacja wybudowanego obiektu

Zaprojektowane, zaplanowane i zbudowane. I to wszystko! No, nie do końca. Właściwie, to dopiero początek. Po wzniesieniu budynku należy wykonać pewne prace konserwacyjne, aby utrzymać go w jak najlepszej formie przez jak najdłuższy czas. Współpraca (znowu to słowo) za pośrednictwem BIM z zespołami zajmującymi się obiektami i innymi pracami konserwacyjnymi będzie ważna w nadchodzących miesiącach, latach lub *trzymajmy kciuki* stuleciach.

Powtórzmy, dlaczego ważne jest utrzymanie istniejących nieruchomości i infrastruktury. Jednym z istotnych aspektów jest oczywiście utrzymanie kosztów operacyjnych na niskim poziomie. Ale zupełnie innym jest odnawianie i unowocześnianie struktur zgodnie z normami zerowego zużycia węgla netto. Dlaczego ma to znaczenie:

• Globalne średnie wskaźniki renowacji muszą wzrosnąć z 1% do 3%, jeśli chcemy osiągnąć cel porozumienia paryskiego z 2050 r. w postaci zerowej emisji netto (The World Green Building Council).
• Badanie Roba Marsha z 2019 roku pokazuje, że wydłużenie okresu eksploatacji budynku z przybliżonej średniej 50 lat do 120 lat zmniejszy jego wpływ na środowisko o 44%.

Chcesz poznać więcej statystyk związanych z budownictwem? Pobierz swój egzemplarz: “Dlaczego projektanci wybierają ekologiczne materiały budowlane” już dziś!

Jak utrzymać relacje po zakończeniu projektu

Jeśli jako producent od początku zapewniłeś odpowiednie i szczegółowe dane, to zarządca budynku będzie miał do dyspozycji mnóstwo przydatnych informacji, które pozwolą mu zoptymalizować wydajność energetyczną, przeprowadzić testy konserwacyjne produktów, czy przewidzieć przyszłe koszty.

W miarę zbliżania się terminu żywotności wykorzystanych produktów, producenci powinni być przygotowani do współpracy z partnerami w celu zaproponowania aktualizacji, dodatków, konserwacji lub nowych rozwiązań.

Jest wiele rzeczy do zrobienia, aby powstrzymać negatywny wpływ budownictwa na planetę oraz wspomóc branże w lepszym i bardziej wydajnym projektowaniu. Ale jak BIM może bezpośrednio pomóc? Budynek BIM zawiera mnóstwo danych o projekcie i produktach. Ułatwia to wydobycie dokładnych informacji na temat materiałów, jak również integrację informacji w celu szczegółowego oszacowania odpadów i recyklingu.

W ten sposób dotarliśmy do końca procesu.

Chcesz zapoznać się z fazami projektu budowlanego? A może zostać mistrzem w dziedzinie współpracy na każdym z nich? Jeśli kiwnąłeś głową chociaż raz...

...to pobierz nasz e-book o tym, jak budować współpracę na wszystkich etapach budowy.