Las 3 fases principales de un proyecto de construcción - y cómo participar en todas

Diseñar, construir y mantener. ¿Cómo pueden los fabricantes estar presentes en las tres fases del proceso constructivo? ¿ Y qué oportunidades ofrece cada una de ellas?

Image depicting a circular building complex with windows. Concept process cycle

En términos generales, hay tres fases principales en todo proyecto de construcción. Pero antes de llegar a ello, se debe determinar el alcance.

El alcance del proyecto es el hilo conductor de las fases

Todo proyecto de construcción es iniciado por alguien. Y los fondos tienen que salir del bolsillo de alguien. Este "alguien" es el cliente. Puede ser una persona, una entidad pública o una empresa privada. Independientemente de quién sea, el cliente tiende a marcar el tono del proyecto y a designar a los expertos que lo llevarán a cabo.

Los deseos, exigencias y expectativas del cliente se traducen en el alcance del proyecto. En términos simplificados, el alcance de un proyecto es una declaración escrita que describe la visión, los objetivos y el trabajo necesario en un proyecto de construcción. También suele ser el momento en el que se toma una decisión crítica: si se utiliza BIM (hay que tener en cuenta que BIM es un requisito para las contrataciones públicas en algunos países) o se hace a la vieja usanza. A continuación veremos cómo puede un fabricane implicarse en todas las fases gracias a BIM.

Fase de construcción 1: Diseño y selección

Esta fase creativa del proceso comienza con los diseñadores (arquitectos, ingenieros e interioristas) que se nutren del concepto y las exigencias del cliente. Se establece el ámbito de aplicación y el diseñador tiene que casar las exigencias de rendimiento con su visión creativa y su instinto estético. La fase de diseño de un proyecto de construcción digital suele constar de tres pasos principales:

  1. Diseño del concepto
  2. Introducción de datos
  3. Presentación del modelo 3D al cliente

La importancia que tienen los datos en la construcción se hace notar ya desde las primeras fases de un proyecto. Los diseñadores tienen que examinar la geometría de los productos y sus datos de rendimiento para seleccionar los materiales que mejor se ajusten a los objetivos del proyecto. Esto significa que una ventana ya no es "sólo una ventana": es un componente del edificio que desempeña un papel en la transmisión térmica general del edificio, la luz natural y el ciclo de vida.

Desk by a window letting in daylight. Plant in the foreground. Concept designing sustainable and healthy environments

La fase de búsqueda de información puede ser bastante complicada y requerir mucho tiempo. Por suerte, con BIM -y los objetos BIM- la selección de productos, la facilidad para compartir información y la mayor precisión de los datos hace que esta tarea sea por fin más fácil. BIM permite a todos los agentes del proceso constructivo colaborar digitalmente: todos pueden acceder, discutir y modificar los datos y la estética del proyecto lo que permite simplificar el proceso, aumentar la precisión y reducir los errores por adelantado.

Por qué la fase de diseño es crucial para los fabricantes

Los fabricantes crean productos. Y una vez hechos, hay que venderlos. Para ello, entrar en la lista de prescriptores de un proyecto es la regla de oro. Pero, ¿cómo? Bueno, dado que el 80% de las prescripciones se basan en el diseño (según DBEI - Digital Build Enviroment Institute ), la fase de diseño en un proyecto de construcción es un momento crítico para que el fabricante pueda crear oportunidades de negocio.

Facilitar la información que los profesionales necesitan desde el principio del proyecto es crucial para conseguir cerrar una venta en fases posteriores. Los diseñadores necesitan objetos BIM para hacer más fluido y sencillo el diseño de sus proyectos. Estos objetos se convierten en una herramienta con la que el fabricante puede ahorrar tiempo al diseñador, entrar en contacto con él, conseguir que se familiarice con sus productos y finalmente, fidelizarle desde la fase inicial.

Woman standing on an escalator close to a set of stairs. Concept choosing the fastest route

Ofrecer tus productos en BIM y compartirlos con los profesionales a través de BIMobject te proporcionará una vía rápida para llegar a los prescriptores, comprender sus necesidades e influir en sus decisiones. Si diseñadores, ingenieros y arquitectos diseñan desde la fase inicial utilizando tus objetos BIM será mucho más fácil que los incluyan en sus presupuestos.

Fase 2: Construir

Es hora de construir. Una vez firmado, sellado y entregado el diseño, nos espera el largo proceso de construcción. El hormigón debe fraguar, los tornillos deben apretarse y los productos de construcción deben entregarse en el momento necesario. El tiempo, la planificación, los profesionales y la logística son cruciales para el éxito del proyecto. En general, esta fase consta de 4 pasos:

  • Establecer el plan de trabajo
  • Controlar el tiempo y los costes
  • Entrega y recepción de materiales
  • Construcción

A large-scale construction site with surrounding buildings and containers of building material

Es una fase emocionante de cualquier proyecto. Pero también está plagada de riesgos que van desde una documentación insuficiente sobre la instalación del producto hasta la descoordinación en las entregas. Básicamente: la falta de información genera errores, aumenta los costes y el tiempo y lleva al despilfarro. Pero, ¿cómo pueden los profesionales de la construcción trabajar de manera más productiva? Según Matteo Santi, coordinador BIM y coordinador MEP en Gianni Benvenuto S.p.A,:

"El uso de BIM en el proceso de construcción de edificios complejos y de dimensiones imponentes se ha hecho indispensable. En particular, la coordinación y gestión de la información que permite BIM conlleva una reducción significativa de los tiempos de construcción y una coordinación eficiente de los trabajadores en la obra."

Entonces, ¿cómo conseguir que la fase de construcción sea más fluida y establecer mejores relaciones con los profesionales de la construcción? ¿Y por qué es importante? Vamos a profundizar en ello: 

La conexión con los equipos de construcción es crucial

Hemos mencionado la importancia de que los fabricantes colaboren con todos los actores en la fase de diseño. Pero es igualmente vital conectar y trabajar con todas las partes interesadas. Y eso incluye a los equipos de construcción. Al fin y al cabo, los contratistas suelen hacer los pedidos y los trabajadores de la construcción instalan sus productos. Así que hay que proporcionarles la información sobre el producto que necesitan para unir las piezas y formar el conjunto.

Wood rafters connecting to the roof

La coordinación y la gestión de la información conducen a una mayor productividad. ¿Pero cómo? Bueno, todo se reduce a la capacidad de previsualización y al acceso abierto a la información del proyecto que ofrece BIM. El acceso a datos completos, visuales y específicos es lo que todas las partes interesadas anhelan.

Los fabricantes que suministran objetos BIM facilitan la fluidez de las operaciones y la puntualidad del proceso. Y ese valor añadido es algo que sus clientes no olvidarán cuando llegue el momento de pasar al siguiente proyecto.

Fase 3: Mantenimiento del activo construido

Diseñar, planificar y construir. Y ya está. Bueno... no del todo. Después de construir un edificio, hay que encargarse del mantenimiento para conservarlo en plena forma el mayor tiempo posible. La colaboración (sí, otra vez esa palabra) a través de BIM con las instalaciones y otros equipos de mantenimiento será importante en los próximos meses, años... o siglos.

¿Por qué es tan importante realizar un buen mantenimiento de las estructuras existentes? Por una parte, para mantener bajos los costes operativos. Pero por otra, renovar y actualizar las estructuras tiene que ver con el medio ambiente.

  • Las tasas de rehabilitación medias mundiales deben aumentar del 1% al 3% si queremos cumplir el objetivo de carbono neto cero del Acuerdo de París para 2050 (The World Green Building Council).
  • Un estudio de 2019 realizado por Rob Marsh afirma que prolongar la vida útil de un edificio de la media aproximada de 50 años a 120 años reducirá su impacto ambiental en un 44%.

Older, renovated building with green ivy growing on the facade.

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Cómo mantener la relación con el profesional después de la instalación

Si tus productos incluyen todos los datos necesarios, un operador de edificios dispondrá de abundante información útil para optimizar el rendimiento energético, realizar pruebas de mantenimiento de los productos, predecir los futuros costes de mantenimiento y establecer programas.

Y a medida que los productos se acerquen a su fecha de caducidad, los fabricantes deberían estar preparados para proponer actualizaciones, complementos, mantenimiento o nuevas soluciones. 

Todo ello es posible con BIM. Una vez construido el edificio, el modelo BIM sigue estado vigente y funcionando como un almacén de información con montones de datos de productos. Esto facilita la extracción de información exacta para una futura renovación de materiales, para las revisiones anuales o incluso para hacer una estimación detallada de los residuos, la planificación y el reciclaje.

Infographic of the stages in a digital building project from design to maintenance

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