Die 3 Hauptphasen eines Bauprojekts - und wie Sie mit einbezogen werden

Planen, bauen und warten. Wir alle haben dieses dynamische Trio schon einmal gehört. Aber welche Möglichkeiten bieten die einzelnen Phasen? Und warum sollten Sie sich als Hersteller an allen Phasen beteiligen? Hier erhalten Sie die Antworten in 7 Minuten.

Image depicting a circular building complex with windows. Concept process cycle

Also gut. Also...

Im Allgemeinen gibt es drei Hauptphasen eines Bauprojekts. Aber bevor wir uns mit ihnen befassen, müssen wir noch eine kurze Sache klären...

Der Projektumfang zieht sich wie ein roter Faden durch die Phasen

Jedes Bauprojekt wird von einer Person initiiert. Und die Mittel müssen aus der Tasche von jemandem kommen. Dieser "Jemand" ist der Bauherr. Dabei kann es sich entweder um eine Person, eine öffentliche Einrichtung oder ein privates Unternehmen handeln. Unabhängig davon, wer es ist, gibt der Bauherr in der Regel den Ton an und beauftragt Experten mit der Durchführung des Projekts. Lernen Sie Ihre Kunden besser kennen >

Die Wünsche, Anforderungen und Erwartungen des Auftraggebers werden in einen Projektumfang umgesetzt. Vereinfacht ausgedrückt ist ein Projektumfang eine schriftliche Erklärung, die die Vision, die Ziele und die für ein Bauprojekt erforderlichen Arbeiten beschreibt. Hier wird in der Regel auch eine wichtige Entscheidung getroffen: ob BIM eingesetzt werden soll (denken Sie daran, dass BIM in einigen Ländern eine Voraussetzung für die Vergabe öffentlicher Aufträge ist) oder ob man auf die alte Methode setzt. 

Bauphase 1: Entwurf und Auswahl

Diese kreative Phase des Prozesses beginnt mit den Planern (Architekten, Ingenieuren und Innenarchitekten), die das Konzept und die Anforderungen des Kunden umsetzen. Der Rahmen ist abgesteckt, und es ist Aufgabe des Planers, die Leistungsanforderungen mit seiner kreativen Vision und seinem ästhetischen Gespür zu vereinen. Die Entwurfsphase bei einem digitalen Bauprojekt besteht normalerweise aus drei Hauptschritten:

  1. Konzeptentwurf
  2. Dateneingabe
  3. Präsentation des 3D-Modells vor dem Bauherrn

Aber kommen wir noch einmal auf den Teil mit den "Leistungsanforderungen" und der "Dateneingabe" zurück.

Die Bedeutung von Daten im Bauwesen dringt bis in die frühen Phasen eines Projekts vor. Planer müssen die Produktgeometrie und die Leistungsdaten genau prüfen, um Komponenten auszuwählen, die mit den Zielen des Bauprojekts übereinstimmen. Das bedeutet, dass ein Fenster nicht mehr "nur ein Fenster" ist - es ist eine Gebäudekomponente, die eine Rolle für den Wärmedurchgangskoeffizienten, das natürliche Licht und die Lebensdauer des Gebäudes spielt.

Desk by a window letting in daylight. Plant in the foreground. Concept designing sustainable and healthy environments

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Diese Phase kann eine ziemlich komplizierte und zeitaufwändige Suche nach Informationen sein. Aber mit BIM - und BIM-Objekten - wird die Produktauswahl, die einfache gemeinsame Nutzung von Informationen und die größere Datengenauigkeit einfach. Die Möglichkeit der digitalen Zusammenarbeit, bei der alle Beteiligten auf Daten und Ästhetik zugreifen, sie diskutieren und ändern können, vereinfacht den Prozess, erhöht die Genauigkeit und vermeidet Fehler im Vorfeld.

 

Warum die Entwurfsphase für Hersteller entscheidend ist

Hersteller stellen Produkte her. Sobald sie hergestellt sind, müssen sie sie verkaufen. Hersteller müssen sich auf wundersame Weise in Vermarkter verwandeln, und die goldene Regel ist es, auf die Liste der Planer zu kommen. Wie können Sie das tun? Nun, da 80 % der Spezifikationen auf dem Entwurf beruhen (DBEI), ist die Entwurfsphase eines Bauprojekts ein kritischer Zeitpunkt für künftige Geschäfte.

Hersteller, die frühzeitig Informationen zur Verfügung stellen, werden später die Früchte ernten. Konstrukteure wünschen sich BIM-Objekte für einen reibungsloseren Produktauswahl- und Konstruktionsprozess. Wenn Sie Zeit sparen und den Entscheidungsprozess beeinflussen könnten und somit einen schnelleren Weg zur Spezifikation schaffen könnten, würden Sie das tun, oder?

Woman standing on an escalator close to a set of stairs. Concept choosing the fastest route

Falsch gedacht.

Wie bei allen Dingen, die mit der Öffentlichkeitsarbeit zu tun haben, gibt es auch beim BIM-Marketing Methoden, die man anwenden kann. Sie müssen jedoch erst die Grundlage schaffen, bevor Sie die Reichweite erhöhen können. Wenn Sie Ihre Produkte auf BIM und BIMobject veröffentlichen, haben Hersteller einen fertigen Marktplatz, um Planer zu erreichen, zu verstehen und zu beeinflussen. Wenn Sie es richtig anstellen, bieten Sie Designern, Ingenieuren und Architekten einen einfachen Weg, Ihre Produkte in das BIM-Modell einzubinden und den endgültigen Kauf zu beeinflussen.

 

Phase 2: Bauen

Richtig, Sie haben es erraten: es ist Zeit zu bauen. Nachdem der Entwurf unterschrieben, versiegelt und geliefert wurde, steht der lange Bauprozess bevor! Der Beton muss abbinden, die Schrauben müssen festgezogen werden und die Bauprodukte müssen genau dann geliefert werden, wenn sie gebraucht werden. Aufgrund der vielen beweglichen Teile sind Timing, Planung, Fachleute und Logistik entscheidend für den Projekterfolg. Im Allgemeinen gibt es 4 Schritte innerhalb dieser Phase:

  • Festlegung des Arbeitsplans
  • Verfolgung von Zeit und Kosten
  • Anlieferung und Empfang der Materialien
  • Konstruktion

A large-scale construction site with surrounding buildings and containers of building material

Es ist eine aufregende Phase eines jeden Projekts. Aber sie birgt auch Risiken, die von unzureichender Dokumentation der Produktinstallation bis hin zu schlecht koordinierten Lieferungen reichen. Im Grunde genommen treibt ein Mangel an Informationen die Kosten in die Höhe und führt zu Bauabfällen. Doch wie können Baufachleute der Ineffizienz Einhalt gebieten? Matteo Santi, BIM-Koordinator und MEP-Koordinator bei Gianni Benvenuto S.p.A., verrät in einem aktuellen Interview: seine Lösung:

"Der Einsatz von BIM-Software im Bauprozess von komplexen Gebäuden und imposanten Dimensionen ist unabdingbar geworden. Insbesondere die Koordinierung und Verwaltung von Informationen kann zu einer erheblichen Verkürzung der Bauzeit und einer effizienten Koordination der Arbeiter auf der Baustelle führen."

Wie können Sie also eine reibungslosere Bauphase ermöglichen und bessere Beziehungen zu den Baufachleuten aufbauen? Und warum ist das überhaupt wichtig? Lassen Sie uns das Thema vertiefen: 

 

Die Zusammenarbeit mit den Bauteams ist entscheidend

Wir haben bereits erwähnt, wie wichtig es ist, dass die Hersteller in der Entwurfsphase mit allen Beteiligten zusammenarbeiten. Aber ebenso wichtig ist es, mit allen Beteiligten zusammenzuarbeiten. Und dazu gehören auch die Bauteams. Schließlich sind es in der Regel die Bauunternehmer, die Aufträge erteilen, und die Bauarbeiter, die Ihre Produkte einbauen. Sie müssen ihnen also die Produktinformationen zur Verfügung stellen, die sie benötigen, um die Teile zusammenzufügen und ein Ganzes zu schaffen.

Wood rafters connecting to the roof

Matteo erklärte, dass die Koordinierung und das Management von Informationen zu einer höheren Produktivität führen. Aber wie? Nun, es läuft alles auf die Visualisierungsmöglichkeiten und den offenen Zugang zu Projektinformationen hinaus, die BIM bietet. Alle Beteiligten wünschen sich Zugang zu vollständigen Daten, visuellen Darstellungen und spezifischen Informationen.

Hersteller, die BIM-Objekte zur Verfügung stellen, ermöglichen reibungslose Abläufe und einen zeitnahen Prozess. Und dieser Mehrwert ist etwas, das Ihre Kunden nicht vergessen werden, wenn es Zeit ist, zum nächsten Projekt überzugehen.

Phase 3: Instandhaltung der baulichen Anlage

Entworfen, geplant und gebaut. Und schon sind Sie fertig! Na ja, nicht ganz. Eigentlich weit gefehlt. Nachdem ein Gebäude errichtet wurde, muss es gewartet werden, damit es so lange wie möglich in einem tadellosen Zustand bleibt. Die Zusammenarbeit mit den Facility- und anderen Wartungsteams mithilfe von BIM wird in den kommenden Monaten, Jahren oder Jahrhunderten wichtig sein.

Lassen Sie uns ein wenig darauf eingehen, warum es wichtig ist, bestehende Strukturen zu erhalten. Zum einen geht es natürlich darum, die Betriebskosten niedrig zu halten. Aber ein anderer Teil ist die Renovierung und Aktualisierung von Strukturen, die den Netto-Null-Kohlenstoff-Standards entsprechen. Hier ist der Grund, warum das wichtig ist:

  • Im weltweiten Durchschnitt müssen die Renovierungsraten von 1 % auf 3 % steigen, wenn wir das im Pariser Abkommen für 2050 festgelegte Netto-Null-Kohlenstoff-Ziel erreichen wollen (The World Green Building Council). 

  • Eine Studie von Rob Marsh aus dem Jahr 2019 besagt, dass eine Verlängerung der Lebensdauer eines Gebäudes von durchschnittlich 50 Jahren auf 120 Jahre die Umweltbelastung um 44 % reduziert.

Older, renovated building with green ivy growing on the facade.

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Wie man Beziehungen nach der Installation pflegt

Wenn Sie als Hersteller von Anfang an die richtigen Daten implementiert haben, verfügt ein Gebäudebetreiber über eine Fülle nützlicher Informationen zur Optimierung der Energieleistung, zur Durchführung von Wartungstests an Produkten, zur Vorhersage künftiger Wartungskosten und zur Erstellung von Programmen.

Und da sich die Produkte ihrem Verfallsdatum nähern, sollten die Hersteller darauf vorbereitet sein, mit Partnern zusammenzuarbeiten, um Aktualisierungen, Erweiterungen, Wartungsarbeiten oder neue Lösungen vorzuschlagen, wenn sich Ihre Produkte ihrem Verfallsdatum nähern.

Obwohl es eine Menge zu tun gibt, um die Abrissbirne nicht zu schwingen, ist es wahrscheinlich, dass es eines Tages passieren wird. Aber wie kann BIM dabei helfen? Ein BIM-Gebäude enthält Unmengen von Projekt- und Produktdaten. Das macht es einfacher, genaue Material- und Mengeninformationen zu extrahieren und die Informationen für eine detaillierte Abfallschätzung, Planung und Wiederverwertung zu integrieren.

Der Kreis schließt sich und wir sind voll im Einsatz.

Infographic of the stages in a digital building project from design to maintenance

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