Les 3 phases principales d’un projet de construction — et comment être présent dans chacune d’entre elles

Concevoir, construire et entretenir un bâtiment. Nous avons tous entendu ce fameux trio de mots à un moment ou à un autre. Mais quelles opportunités se cachent derrière chacune de ces phases de construction ? Et pourquoi devriez-vous, en tant que fabricant, vous impliquer dans toutes celles-ci ? Obtenez les réponses à vos questions en 7 minutes seulement. 

Image depicting a circular building complex with windows. Concept process cycle

Généralement, un projet de construction comporte trois phases principales. 

L’envergure du projet est le fil rouge de ces phases.

Chaque projet de construction est initié par quelqu’un. Et les fonds doivent forcément provenir de la poche de quelqu’un. Ce « quelqu’un » est le client. Il peut s’agir d’une personne, d’une entité publique ou d’une entreprise privée. Quel qu’il soit, le client est celui qui donnera le ton global du projet et celui qui nommera les experts pour le mener à bien. Apprenez à mieux connaître le client >

Les souhaits, les exigences et les attentes du client se traduisent par la portée du projet. En termes simplifiés, la portée d’un projet est une déclaration écrite décrivant la vision, les objectifs et les travaux nécessaires à un projet de construction. C’est également à ce moment-là qu’une décision cruciale est prise : utiliser le BIM ou non (n’oubliez pas que le BIM est une exigence pour les marchés publics dans certains pays). 

Phase de construction 1 : conception et sélection

Cette phase créative du processus commence avec les concepteurs (architectes, ingénieurs et designers d’intérieur) qui se basent sur le concept et les demandes du client. Le champ d’application est défini et c’est au concepteur d’allier les exigences de performance, sa vision créative et à son sens de l’esthétique. La phase de conception d’un projet de construction numérique se compose normalement de trois étapes principales :

    1. La conception,
    2. la saisie des données,
    3. la présentation du modèle 3D au client.

Mais revenons à la partie concernant les « exigences de performance » et la « saisie des données ».

L’importance des données dans la construction se fait ressentir dès les premières étapes d’un projet. Les concepteurs doivent examiner minutieusement la géométrie des produits et les données relatives aux performances afin de sélectionner les composants qui correspondent aux objectifs du projet. Cela signifie qu’une fenêtre n’est plus « juste une fenêtre » — c’est un élément de construction qui joue un rôle dans la transmission thermique globale du bâtiment, la lumière naturelle et le cycle de vie.

Desk by a window letting in daylight. Plant in the foreground. Concept designing sustainable and healthy environments

Saviez-vous que nous nous sommes associés à Prodikt afin de fournir un moyen simple et efficace d’obtenir des données sur la durabilité des produits ? Vous en êtes désormais informé. Renseignez-vous davantage sur la plateforme de durabilité >

Cette phase peut être une chasse à l’information plutôt fastidieuse. Mais, avec le BIM — et les objets BIM — la sélection des produits, la facilité de partage des informations et la plus grande précision des données simplifient les choses. La possibilité de collaborer numériquement, avec tous les acteurs capables d’accéder aux données et à l’esthétique, d’en discuter et de les modifier, facilite le processus, améliore la précision et élimine les erreurs en amont.

Pourquoi la phase de conception est cruciale pour les fabricants

Les fabricants créent des produits. Une fois le produit fabriqué, il faut le vendre. Vous devez alors vous transformer, comme par magie, en spécialistes du marketing et la règle d’or est de figurer sur la liste des prescripteurs. Comment y parvenir ? 80 % des spécifications étant basées sur la conception (DBEI), concentrez-vous sur cette phase du projet de construction. Celle-ci est, en réalité, un moment critique qui déterminera le nombre de contrats que vous décrocherez dans le futur. 

Les fabricants qui offrent des informations dès le début en récolteront les fruits plus tard. Les concepteurs veulent des objets BIM pour faciliter la sélection des produits et le processus de conception. Si vous pouviez gagner du temps et influencer la prise de décision, et donc accélérer le processus de spécification, vous le feriez, n’est-ce pas ?

Woman standing on an escalator close to a set of stairs. Concept choosing the fastest route

C’est ce que je pensais.

Comme pour tout ce qui touche à la sensibilisation, certaines méthodes de marketing BIM existent et ont déjà fait leurs preuves. Mais il faut d’abord établir les bases avant de construire et de passer aux étapes suivantes. En plaçant vos produits sur BIM et BIMobject, vous, en tant que fabricant, disposez d’un marché tout prêt pour toucher, comprendre et influencer les prescripteurs. En procédant correctement, vous offrirez aux concepteurs, ingénieurs et architectes un moyen facile d’inclure vos produits dans le modèle BIM et d’influer sur l’achat final.

Phase 2 : construire

C’est exact, vous l’avez deviné : il est temps de construire. Une fois la conception signée, scellée et livrée, s’annonce le long processus de construction ! Le béton doit prendre, les vis doivent être serrées et les produits de construction doivent être livrés exactement au moment où ils sont requis. En raison de la multiplicité des pièces mobiles, le calendrier, la planification, les professionnels et la logistique sont essentiels à la réussite du projet. Cette phase comporte généralement quatre étapes :

  • Définition du plan de travail,
  • suivi du temps et des coûts,
  • livraison et réception des matériaux,
  • construction.

A large-scale construction site with surrounding buildings and containers of building material

C’est une phase passionnante. Mais elle comporte également de nombreux risques, allant d’une documentation insuffisante sur l’installation des produits à des livraisons non coordonnées. En gros, le manque d’informations fait grimper les coûts et les déchets de construction. Mais comment les professionnels de la construction peuvent-ils mettre un terme à cette inefficacité ? Matteo Santi, coordinateur BIM et coordinateur MEP chez Gianni Benvenuto S.p.A, nous a récemment partagé sa solution dans une interview :

« L’utilisation de logiciels BIM dans le cadre du processus de construction de bâtiments complexes et de dimensions imposantes est devenue indispensable. La coordination et la gestion des informations, en particulier, peuvent conduire à une réduction significative du temps de construction et à une collaboration plus efficace des professionnels sur le chantier. »

Alors, quelles sont les solutions pour simplifier la phase de construction et établir de meilleures relations avec les professionnels de la construction ? Et pourquoi est-ce si important ? Regardons cela de plus près. 

Établir des liens avec les équipes de construction est crucial. 

Nous avons mentionné l’importance pour les fabricants de collaborer avec tous les acteurs de la phase de conception. Mais il est, en réalité, vital de communiquer et de travailler avec toutes les parties prenantes impliquées sur l’ensemble du projet. Et cela inclut les équipes de construction. Après tout, les entrepreneurs passent généralement les commandes et les ouvriers du bâtiment installent vos produits. Les fabricants doivent donc fournir à ces derniers les informations sur vos produits nécessaires à l’assemblage des pièces pour que celles-ci forment un tout.

Wood rafters connecting to the roof

Matteo a déclaré que la coordination et la gestion de l’information conduisent à une plus grande productivité. Mais comment ? Eh bien, tout se résume aux capacités de visualisation et à l’accessibilité des informations liées au projet qu’offre le BIM. L’accès à l’ensemble des données, aux visuels et aux spécificités est ce que toutes les parties prenantes recherchent.

Les fabricants qui fournissent des objets BIM facilitent le bon déroulement des opérations et la rapidité du processus. Cette valeur ajoutée, vos clients ne l’oublieront pas lorsqu’il sera venu le temps de passer au prochain projet. 

Phase 3 : Maintenance du bâtiment construit

Conçu, planifié et construit. Et vous avez terminé ! Enfin, pas tout à fait. En fait, c’est loin d’être le cas. Après être sorti de terre, un bâtiment nécessite de l’entretien afin de rester en parfait état, et ce, le plus longtemps possible. La collaboration (encore ce mot) par le biais du BIM avec les équipes chargées des installations et de la maintenance sera importante au cours des mois, des années ou des siècles à venir.

Revenons un peu sur les raisons pour lesquelles il est important d’entretenir les structures existantes. L’une des raisons est, bien sûr, de maintenir les coûts opérationnels à un faible niveau. Mais, une autre partie consiste à rénover et à mettre à jour les bâtiments selon des normes de carbone zéro. Voici pourquoi c’est important :

  • Les taux de rénovation moyens mondiaux doivent passer de 1 % à 3 % si nous voulons atteindre l’objectif de zéro carbone net en 2050 énoncé dans l’Accord de Paris (The World Green Building Council). 
  • Une étude réalisée en 2019 par Rob Marsh indique que le fait de prolonger la durée de vie d’un bâtiment de 50 ans (moyenne approximative actuelle) à 120 ans réduira son impact environnemental de 44 %.

Older, renovated building with green ivy growing on the facade.

Pour obtenir plus de chiffres et d’informations sur l’écologie, consultez dès aujourd’hui votre exemplaire de Pourquoi la durabilité est la clé pour être spécifié !

Comment maintenir les relations après l’installation

En tant que fabricant, si vous avez mis en œuvre les bonnes données dès le départ, un exploitant de bâtiment disposera d’une abondance d’informations utiles pour optimiser les performances énergétiques, effectuer des tests de maintenance sur les produits, prévoir les coûts de maintenance futurs et mettre en place des programmes adéquats. 

Et lorsque les bâtiments ou les produits le composant approchent de leur date de péremption, les fabricants doivent être en mesure de proposer des mises à jour, des ajouts, de la maintenance ou de nouvelles solutions.

Bien qu’il y ait beaucoup de choses à faire pour empêcher la démolition d’un bâtiment déjà existant, il y a de fortes chances que cela arrive un jour. Mais comment le BIM peut-il vous aider ? Un bâtiment BIM contient des tas de données sur les projets et les produits. Il est donc plus facile d’extraire des informations exactes sur les matériaux et les volumes, ainsi que d’intégrer ces informations pour une estimation, une planification et un recyclage détaillés des déchets.

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