Sarah Chase
Progettare, costruire e mantenere: le 3 fasi principali per ogni progetto edile. Ma quali opportunità offrono queste fasi per i produttori? E come essere partecipi in tutte e tre le fasi?
In generale, le fasi principali di un progetto edilizio sono tre. Ma prima entrare nel dettaglio partiamo dal principio.
Ciascun progetto edilizio viene avviato da qualcuno. E i fondi per tale progetto devono arrivare da qualcuno. Questo "qualcuno" è il cliente. Può essere una persona, un ente pubblico o un'azienda privata. Indipendentemente da chi sia, generalmente il committente definisce le basi del progetto e quali saranno gli esperti coinvolti. Vuoi conoscere meglio il ruolo del committente e degli altri professionisti coinvolti? >
Tutte le richieste, così come le aspettative del cliente vengono inserite nel project scope, ovvero scopo del progetto. Questo è un documento scritto in cui vengono inseriti non solo la visione, ma anche gli obiettivi e le fasi del progetto. In questa fase viene anche presa una decision cruciale: utilizzare il BIM (ricordiamo che in alcuni Paesi il BIM è obbligatorio per gli appalti pubblici) o non utilizzare il BIM?
Questa fase, creativa, del processo inizia con i progettisti (architetti, ingegneri e interior designer) che si basano sul concetto e sulle richieste del cliente. Lo scopo è stabilito e spetta al progettista unire le esigenze di prestazione con la sua visione creativa e il suo estro estetico. La fase di progettazione di un progetto digitale consiste normalmente in tre fasi principali:
Ricordiamo che i dati nel settore delle costruzioni ricoprono un ruolo fondamentale fin dalle prime fasi del progetto. I progettisti devono infatti esaminare la geometria dei prodotti e i dati relativi alle prestazioni per selezionare componenti in linea con gli obiettivi del progetto edilizio. Ciò significa che una finestra non è più "solo una finestra": è un componente dell'edificio che svolge un ruolo nella trasmittanza termica complessiva, nella luce naturale e nel ciclo di vita dell'edificio.
La fase di ricerca delle informazioni può essere piuttosto complicata e richiedere molto tempo. Ma con il BIM - e gli oggetti BIM - la selezione dei prodotti, la facilità di condivisione delle informazioni e la maggiore precisione dei dati rendono tutto più semplice. La possibilità di collaborare digitalmente, con tutti i professionisti coinvolti nei progetti in grado di accedere, discutere e modificare i dati, semplifica il processo, aumenta la precisione e riduce gli errori a monte.
I produttori creano prodotti. Una volta realizzati, devono essere venduti. Da produttore devi quindi anche essere un rivenditore, un promotore, e la regola d'oro è entrare nell'elenco dei prescrittori. Come fare? Dato che l'80% delle specifiche si basa sul progetto (DBEI), la fase di progettazione di un progetto di costruzione è il momento cruciale.
I produttori che offrono informazioni dettagliate sui propri prodotti fin dalle prime fasi, raccoglieranno i frutti in seguito. I progettisti vogliono oggetti BIM per rendere più agevole la selezione dei prodotti e il processo stesso di progettazione. Se puoi risparmiare tempo e influenzare il processo decisionale, e quindi far si che i tuoi prodotti siano specificati, lo faresti subito, giusto?
Come per tutte le tattiche di outreach, ci sono anche tattiche per il marketing BIM da utilizzare. Ma è necessario gettare le basi. Avere i propri prodotti in BIM e sulla piattaforma BIMobject è un buon punto di partenza che offre ai produttori la possibilità di raggiungere, comprendere e influenzare i progettisti. Se fatto correttamente, faciliti a progettisti, ingegneri l'inclusione dei tuoi prodotti nel modello BIM, influenzando così l'acquisto.
Dopo che il progetto è stato firmato e consegnato, inizia il lungo processo di costruzione. Le molteplici parti coinvolte rendono le tempistiche, la pianificazione, i professionisti e la logistica, punti cruciali per il successo del progetto. In generale, questa fase prevede 4 step:
Questa per certi è la fase più entusiasmante di qualsiasi progetto. Ma è anche piena di rischi, che possono andare da ricevere documentazione insufficiente sull'installazione dei prodotti, a consegne non coordinate. In breve, la mancanza di informazioni fa lievitare i costi e gli sprechi. Ma da professionista dell'edilizia come puoi contribuire a porre fine all'inefficienza? Matteo Santi, coordinatore BIM e coordinatore MEP presso Gianni Benvenuto S.p.A, ha condivisione in una recente intervista la sua visione:
"L’utilizzo di software BIM all’interno del processo di costruzioni di edifici complessi e dimensioni imponenti é diventato ormai indispensabile. In modo particolare il coordinamento e la gestione delle informazioni possono portare ad una riduzione notevole dei tempi di realizzazione e ad un efficiente coordinamento delle maestranze in cantiere".
Quindi, come si facilitare una fase di costruzione rendendola più fluida e costruendo relazioni migliori con i professionisti dell'edilizia? E perché è importante? Approfondiamo l'argomento:
È importante che i costruttori collaborino con tutti gli attori nella fase di progettazione. Ma è altrettanto fondamentale essere in contatto e lavorare con tutte le parti interessate. E questo include anche le squadre di costruzione. Dopotutto, gli appaltatori in genere effettuano gli ordini e gli operai edili installano i tuoi prodotti. È quindi necessario fornire loro le informazioni di cui hanno bisogno per mettere insieme i pezzi e formare l'insieme.
Matteo ha affermato che il coordinamento e la gestione delle informazioni portano a una maggiore produttività. Ma come? Beh, tutto si riduce alle capacità di visualizzazione e all'accesso aperto alle informazioni di progetto offerte dal BIM. L'accesso ai dati completi, alle immagini e alle specifiche è ciò che tutte le parti interessate desiderano.
I produttori che forniscono oggetti BIM facilitano la fluidità delle operazioni e la tempestività dei processi. E questo valore aggiunto è qualcosa che i tuoi clienti di certo non dimenticheranno quando sarà il momento di passare al progetto successivo.
Progettato, pianificato e costruito. E il gioco è fatto! Beh, non proprio. Anzi... Dopo che un edificio è stato costruito, ha bisogno di un po' di manutenzione per restare in forma il più a lungo possibile. La collaborazione, attraverso il BIM, con le strutture e i team di manutentori sarà importante nei prossimi mesi e negli anni a venire.
Vediamo però perché è importante mantenere le strutture esistenti. Una parte è, ovviamente, legata ai costi operativi per il mantenimento. Un'altra parte invece riguarda la ristrutturazione e l'ammodernamento delle strutture secondo gli standard di carbonio zero. Ecco perché:
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Se da produttore hai implementato i dati giusti fin dall'inizio del progetto, l'operatore dell'edificio avrà a disposizione numerose informazioni utili per ottimizzare le prestazioni energetiche, eseguire test di manutenzione sui prodotti, prevedere i costi di manutenzione futuri e impostare i programmi.
Inoltre, man mano che i prodotti si avvicinano alla data di scadenza, i produttori dovrebbero essere pronti a collaborare con i partner per proporre aggiornamenti, componenti aggiuntivi, manutenzione o nuove soluzioni.
Anche se ci sono molte cose da fare per evitare che l'edificio venga demolito, è probabile che prima o poi accada. Ma come può essere d'aiuto il BIM? Un edificio BIM contiene moltissimi dati di progetto e di prodotto. In questo modo è più facile estrarre informazioni esatte sui materiali e sui volumi, nonché integrare le informazioni per una stima dettagliata dei rifiuti, la pianificazione e il riciclaggio.
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