Progetti edili: le 3 fasi principali e i produttori

In generale, le fasi principali di un progetto edilizio sono tre. Ma prima entrare nel dettaglio partiamo dal principio.

Il filo conduttore in tutte le fasi di un progetto? Lo scopo del progetto.

Ciascun progetto edilizio viene avviato da qualcuno. E i fondi per tale progetto devono arrivare da qualcuno. Questo "qualcuno" è il cliente. Può essere una persona, un ente pubblico o un'azienda privata. Indipendentemente da chi sia, generalmente il committente definisce le basi del progetto e quali saranno gli esperti coinvolti. Vuoi conoscere meglio il ruolo del committente e degli altri professionisti coinvolti? >

Tutte le richieste, così come le aspettative del cliente vengono inserite nel project scope, ovvero scopo del progetto. Questo è un documento scritto in cui vengono inseriti non solo la visione, ma anche gli obiettivi e le fasi del progetto. In questa fase viene anche presa una decision cruciale: utilizzare il BIM (ricordiamo che in alcuni Paesi il BIM è obbligatorio per gli appalti pubblici) o non utilizzare il BIM?

Fase di costruzione 1: progettazione e selezione

Questa fase, creativa, del processo inizia con i progettisti (architetti, ingegneri e interior designer) che si basano sul concetto e sulle richieste del cliente. Lo scopo è stabilito e spetta al progettista unire le esigenze di prestazione con la sua visione creativa e il suo estro estetico. La fase di progettazione di un progetto digitale consiste normalmente in tre fasi principali:

1. Progettazione concettuale
2. Inserimento dei dati
3. Presentazione del modello 3D al cliente

Ricordiamo che i dati nel settore delle costruzioni ricoprono un ruolo fondamentale fin dalle prime fasi del progetto. I progettisti devono infatti esaminare la geometria dei prodotti e i dati relativi alle prestazioni per selezionare componenti in linea con gli obiettivi del progetto edilizio. Ciò significa che una finestra non è più "solo una finestra": è un componente dell'edificio che svolge un ruolo nella trasmittanza termica complessiva, nella luce naturale e nel ciclo di vita dell'edificio.

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La fase di ricerca delle informazioni può essere piuttosto complicata e richiedere molto tempo. Ma con il BIM - e gli oggetti BIM - la selezione dei prodotti, la facilità di condivisione delle informazioni e la maggiore precisione dei dati rendono tutto più semplice. La possibilità di collaborare digitalmente, con tutti i professionisti coinvolti nei progetti in grado di accedere, discutere e modificare i dati, semplifica il processo, aumenta la precisione e riduce gli errori a monte.

Perché la fase di progettazione è fondamentale per i produttori

I produttori creano prodotti. Una volta realizzati, devono essere venduti. Da produttore devi quindi anche essere un rivenditore, un promotore, e la regola d'oro è entrare nell'elenco dei prescrittori. Come fare? Dato che l'80% delle specifiche si basa sul progetto (DBEI), la fase di progettazione di un progetto di costruzione è il momento cruciale.

I produttori che offrono informazioni dettagliate sui propri prodotti fin dalle prime fasi, raccoglieranno i frutti in seguito. I progettisti vogliono oggetti BIM per rendere più agevole la selezione dei prodotti e il processo stesso di progettazione. Se puoi risparmiare tempo e influenzare il processo decisionale, e quindi far si che  i tuoi prodotti siano specificati, lo faresti subito, giusto?

Come per tutte le tattiche di outreach, ci sono anche tattiche per il marketing BIM da utilizzare. Ma è necessario gettare le basi. Avere i propri prodotti in BIM e sulla piattaforma BIMobject è un buon punto di partenza che offre ai produttori la possibilità di raggiungere, comprendere e influenzare i progettisti. Se fatto correttamente, faciliti a progettisti, ingegneri l'inclusione dei tuoi prodotti nel modello BIM, influenzando così l'acquisto.

Fase 2: costruire

Dopo che il progetto è stato firmato e consegnato, inizia il lungo processo di costruzione. Le molteplici parti coinvolte rendono le tempistiche, la pianificazione, i professionisti e la logistica, punti cruciali per il successo del progetto. In generale, questa fase prevede 4 step:

• Definizione del piano di lavoro
• Tracciamento di tempi e costi
• Consegna e ricezione dei materiali
• Costruzione

Questa per certi è la fase più entusiasmante di qualsiasi progetto. Ma è anche piena di rischi, che possono andare da ricevere documentazione insufficiente sull'installazione dei prodotti, a consegne non coordinate. In breve, la mancanza di informazioni fa lievitare i costi e gli sprechi. Ma da professionista dell'edilizia come puoi contribuire a porre fine all'inefficienza? Matteo Santi, coordinatore BIM e coordinatore MEP presso Gianni Benvenuto S.p.A, ha condivisione in una recente intervista la sua visione:

"L’utilizzo di software BIM all’interno del processo di costruzioni di edifici complessi e dimensioni imponenti é diventato ormai indispensabile. In modo particolare il coordinamento e la gestione delle informazioni possono portare ad una riduzione notevole dei tempi di realizzazione e ad un efficiente coordinamento delle maestranze in cantiere".

Quindi, come si facilitare una fase di costruzione rendendola più fluida e costruendo relazioni migliori con i professionisti dell'edilizia? E perché è importante? Approfondiamo l'argomento: 

Il coordinamento con le squadre di costruzione è fondamentale

È importante che i costruttori collaborino con tutti gli attori nella fase di progettazione. Ma è altrettanto fondamentale essere in contatto e lavorare con tutte le parti interessate. E questo include anche le squadre di costruzione. Dopotutto, gli appaltatori in genere effettuano gli ordini e gli operai edili installano i tuoi prodotti. È quindi necessario fornire loro le informazioni di cui hanno bisogno per mettere insieme i pezzi e formare l'insieme.

Matteo ha affermato che il coordinamento e la gestione delle informazioni portano a una maggiore produttività. Ma come? Beh, tutto si riduce alle capacità di visualizzazione e all'accesso aperto alle informazioni di progetto offerte dal BIM. L'accesso ai dati completi, alle immagini e alle specifiche è ciò che tutte le parti interessate desiderano.

I produttori che forniscono oggetti BIM facilitano la fluidità delle operazioni e la tempestività dei processi. E questo valore aggiunto è qualcosa che i tuoi clienti di certo non dimenticheranno quando sarà il momento di passare al progetto successivo.

Fase 3: Manutenzione del bene edificato

Progettato, pianificato e costruito. E il gioco è fatto! Beh, non proprio. Anzi... Dopo che un edificio è stato costruito, ha bisogno di un po' di manutenzione per restare in forma il più a lungo possibile. La collaborazione, attraverso il BIM, con le strutture e i team di manutentori sarà importante nei prossimi mesi e negli anni a venire.

Vediamo però perché è importante mantenere le strutture esistenti. Una parte è, ovviamente, legata ai  costi operativi per il mantenimento. Un'altra parte invece riguarda la ristrutturazione e l'ammodernamento delle strutture secondo gli standard di carbonio zero. Ecco perché:

• I tassi medi di ristrutturazione a livello globale devono aumentare e passare dall'1% al 3% se vogliamo raggiungere l'obiettivo dell'Accordo di Parigi di zero emissioni di carbonio entro il 2050 (The World Green Building Council).
• Uno studio del 2019 di Rob Marsh afferma che prolungare la durata di vita di un edificio, passando da una media approssimativa di 50 anni a 120 anni ridurrà il suo impatto ambientale del 44%.

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Come mantenere le relazioni anche dopo la fase d'installazione

Se da produttore hai implementato i dati giusti fin dall'inizio del progetto, l'operatore dell'edificio avrà a disposizione numerose informazioni utili per ottimizzare le prestazioni energetiche, eseguire test di manutenzione sui prodotti, prevedere i costi di manutenzione futuri e impostare i programmi.

Inoltre, man mano che i prodotti si avvicinano alla data di scadenza, i produttori dovrebbero essere pronti a collaborare con i partner per proporre aggiornamenti, componenti aggiuntivi, manutenzione o nuove soluzioni.

Anche se ci sono molte cose da fare per evitare che l'edificio venga demolito, è probabile che prima o poi accada. Ma come può essere d'aiuto il BIM? Un edificio BIM contiene moltissimi dati di progetto e di prodotto. In questo modo è più facile estrarre informazioni esatte sui materiali e sui volumi, nonché integrare le informazioni per una stima dettagliata dei rifiuti, la pianificazione e il riciclaggio.

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Sarah Chase

Global Content Marketer